In Großbritannien grassiert eine Schimmelpilzepidemie; Schätzungen zufolge sind 6,5 Millionen britische Haushalte betroffen. Wenn wir sichtbaren Schimmel in einer Wohnung entdecken, besteht die Lösung oft darin, ein Schimmelentfernerspray zu kaufen oder Wasser mit Bleichmittel zu mischen und die Wände abzuwaschen. Dies ist jedoch nur eine vorübergehende Lösung und ignoriert die versteckten Gefahren unsichtbarer Schimmelsporen in der Luft. Leider nehmen viele Wohnungsbaugesellschaften Beschwerden über Schimmel nicht ernst. Aus diesem Grund tritt das Awaab-Gesetz im Oktober 2025 nach dem tragischen Tod von Awaab Ishak in Kraft. Awaabs Tod im Dezember 2020 wurde durch die langjährige Einwirkung von gesundheitsschädlichem Schimmel in der Sozialwohnung verursacht, in der er und seine Eltern lebten. Nach Petitionen von Awaabs Eltern, der Wohnungs- und Obdachlosenhilfeorganisation Shelter und der Manchester Evening News führte die britische Regierung im Juli 2023 das Awaab-Gesetz ein.

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Was besagt das Gesetz des Awaab?

Das Awaab-Gesetz tritt am 27. Oktober 2025 in Kraft und verpflichtet Vermieter von Sozialwohnungen, Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme schnell zu untersuchen und zu beheben.

Anforderungen des Awaab-Gesetzes

Die neuen Bestimmungen im Rahmen des Social Housing (Regulation) Act verpflichten die Vermieter von Sozialwohnungen, schnell zu handeln, wenn der Verdacht auf potenziell gesundheitsschädliche Feuchtigkeit und Schimmel besteht.

Untersuchung

Wenn ein Mieter seinen Vermieter auf Feuchtigkeit oder Schimmel in seiner Wohnung aufmerksam macht, muss der Vermieter innerhalb von 10 Werktagen eine Untersuchung durchführen (oder einen Dritten mit der Untersuchung beauftragen). Bei einem akuten Feuchtigkeits- oder Schimmelbefall muss die Untersuchung innerhalb von 48 Stunden beginnen.

Schriftliche Zusammenfassung für die Mieter

Innerhalb von drei Werktagen nach Abschluss der Schimmeluntersuchung und -prüfung muss der Wohnungseigentümer seinen Mietern eine schriftliche Zusammenfassung zukommen lassen, die die Ergebnisse, die nächsten Schritte und den Zeitrahmen für die Sanierung enthält.

Zeitrahmen für die Schimmelpilzsanierung

Die britische Regierung hat strenge Fristen festgelegt, innerhalb derer Vermieter von Sozialwohnungen Schimmel- und Feuchtigkeitssanierungsarbeiten durchführen müssen.

Unmittelbare Risiken

Wenn der festgestellte Schimmel eine unmittelbare Gefahr darstellt, müssen die Arbeiten innerhalb von 24 Stunden durchgeführt werden und eine dauerhafte Lösung darstellen.

Erhebliche Risiken

Wenn der gefundene Schimmel eine erhebliche Gesundheitsgefährdung für die Mieter darstellt, muss die Wohnung innerhalb von 5 Werktagen gesichert werden. In diesem Fall kann der Vermieter vorübergehende Maßnahmen ergreifen.

Schimmelpräventionsmaßnahmen

Der Vermieter hat anschließend 12 Wochen Zeit, um alle weiteren ergänzenden Arbeiten durchzuführen, die ein erneutes Auftreten von Schimmel verhindern.

Generell gilt, dass alle Schimmelpilzsanierungsarbeiten und Reparaturen an Sozialwohnungen zur Beseitigung und Vorbeugung von Schimmelpilzbefall innerhalb eines angemessenen Zeitraums durchgeführt werden müssen.

Verantwortlichkeiten des Vermieters

Sozialwohnungsvermieter haben im Rahmen des Awaab-Gesetzes zusätzliche Pflichten, die darauf abzielen, ihre Mieter zu stärken und zu schützen.

Aufzeichnungen

Sozialwohnungsvermieter müssen genaue und übersichtliche Aufzeichnungen über die Korrespondenz mit Auftragnehmern und Mietern sowie über alle Arbeiten führen, die zur Einhaltung der Vorschriften durchgeführt wurden.

Alternative Unterkunft

Falls die Arbeiten nicht innerhalb der festgelegten Fristen abgeschlossen werden können, muss der Vermieter für seine Mieter eine vorübergehende sichere Unterkunft finden.

Wie Wohnungsbaugesellschaften Schimmelpilze untersuchen können

Der erste entscheidende Schritt ist die Untersuchung und Prüfung auf Schimmelpilze. Die Beauftragung eines privaten Auftragnehmers kann kostspielig sein, wenn Sie eine große Anzahl von Immobilien vermieten.

Bei AirTrap® haben wir das AirTrap® XL Luftprobenahmeset entwickelt, das zusammen mit der Sporecyte-Probenahmepumpe verwendet wird, sodass Sie selbst innerhalb von nur fünf Minuten auf das Vorhandensein von Schimmelpilzsporen in der Luft testen können.

Die Anwendung ist einfach, und sobald Sie die Kassetten an uns zurückgesendet haben, erhalten Sie innerhalb weniger Tage Ihren laborgeprüften, KI-gestützten Schimmelpilzbericht. Der AirTrap®-Bericht deckt über 90 verschiedene Arten von Schimmelpilzsporen und potenziell schädliche, luftgetragene Krankheitserreger auf und wird in einem leicht verständlichen Format präsentiert, das Sie an Ihre Mieter weitergeben können.

Um sozialen Vermietern den Einstieg in die Einhaltung des Awaab-Gesetzes zu erleichtern, haben wir ein Starter-Kit zusammengestellt, das Ihnen alles Notwendige bietet.

Benötigen Sie weitere Informationen zum AirTrap® XL? Besuchen Sie unsere FAQ-Seite: https://www.airtrap.co.uk/pages/faqs oder kontaktieren Sie uns unter sales@airtrap.co.uk