Freimessung nach Schimmelsanierung: Vorgehen nach WTA-Merkblatt 4-12

Die Sanierung ist abgeschlossen, die Feinreinigung erledigt, die Staubschutzwand steht noch. Jetzt kommt die Frage, die Auftraggeber, Hausverwaltung und Versicherung am Ende stellen: Ist der Schimmel wirklich weg? Mit dem Auge lässt sich das nicht beantworten. Die Freimessung liefert den Nachweis – mit Luftproben aus dem sanierten Bereich, verglichen mit der Außenluft und einem nicht betroffenen Referenzraum.

Dieser Leitfaden zeigt Schritt für Schritt, wann eine Freimessung sinnvoll ist, welche Voraussetzungen der Raum erfüllen muss, wie Sie die Proben nehmen, wie die Ergebnisse bewertet werden und was ins Protokoll gehört. Er orientiert sich am WTA-Merkblatt 4-12 „Ziele und Kontrolle von Schimmelpilzschadensanierungen in Innenräumen“ (Ausgabe 2021) und am Schimmelleitfaden des Umweltbundesamts.

Kurz gesagt: Die Freimessung ist die dokumentierte Erfolgskontrolle nach der Sanierung – Sichtprüfung, Feuchtemessung und Luftproben. Sie findet nach der Feinreinigung statt, solange die Abschottung noch steht. Bewertet wird im Vergleich: Innenluft gegen Außenluft und gegen einen nicht betroffenen Raum. Einen gesetzlichen Grenzwert gibt es nicht.

Warum eine Freimessung?

Das Sanierungsziel ist erreicht, wenn der Befall entfernt, die Feuchteursache beseitigt und der Bereich wieder ohne Einschränkung nutzbar ist. Ob das gelungen ist, sieht man einer sanierten Wand nicht an: Sporen sind mikroskopisch klein, und auch abgestorbene Sporen und Pilzbruchstücke wirken allergen. Das WTA-Merkblatt 4-12 beschreibt deshalb eine Erfolgskontrolle am Ende jeder Sanierung – bei kleinen Schäden reicht meist die Sichtprüfung, bei mittleren und großen Schäden gehören Messungen dazu.

Für Sanierungsfirmen und Bauleiter hat die Freimessung drei praktische Funktionen:

• Abnahme. Ein Laborbericht mit Außenluftvergleich ist eine objektive Grundlage für die Abnahme der Leistung und die Schlussrechnung – statt einer Diskussion über den Geruch im Raum.
• Haftung. Kommen Monate später Beschwerden, belegt die dokumentierte Freimessung den Zustand bei Übergabe. Ohne Messung steht Aussage gegen Aussage.
• Beweissicherung. Versicherer, Mieter, Hausverwaltungen und im Streitfall Gerichte können ein Messprotokoll mit Laborbericht nachvollziehen. Ein Foto der gestrichenen Wand können sie nicht bewerten.

Besonders wichtig ist die Freimessung, wenn empfindliche Personen den Raum nutzen – Kinder, ältere Menschen, Allergiker, Menschen mit geschwächtem Immunsystem – und in Kitas, Schulen, Praxen und Pflegeeinrichtungen.

Zeitpunkt und Voraussetzungen

Die häufigste Ursache für auffällige Freimessungen ist nicht Restbefall, sondern Staub. Prüfen Sie deshalb vor der Probenahme, ob der Bereich wirklich messbereit ist:

• Sanierung abgeschlossen: Befallene Materialien sind entfernt oder fachgerecht behandelt, die Feuchteursache ist beseitigt.
• Feinreinigung erledigt: Alle Oberflächen im Sanierungsbereich sind mit HEPA-Sauger abgesaugt und feucht gewischt – auch Leitungen, Fensterbänke, Türzargen und die Abschottung selbst. Bauschutt und Abfall sind raus.
• Bauteile trocken: Die Feuchtemessung an den sanierten Bauteilen ist unauffällig und dokumentiert. Trocknungsgeräte sind aus.
• Luftreiniger und Unterdruckhaltung aus: Laufende HEPA-Geräte verfälschen das Ergebnis. Schalten Sie sie einige Stunden vor der Messung ab und notieren Sie den Zeitpunkt.
• Raumzustand: Fenster und Türen sind seit mehreren Stunden geschlossen, es wird nicht gearbeitet und nicht unmittelbar vorher gereinigt. Der Raum ist in dem Zustand, in dem er später genutzt wird.
• Abschottung steht noch: Messen Sie, bevor die Staubschutzwand fällt. Ist die Freimessung auffällig, bleibt der Bereich abgeschottet, und die Nachreinigung ist einfach.

Erst Sichtprüfung und Feuchtemessung, dann Luftproben: Ist auf den Flächen noch Befall oder Staub zu sehen oder sind die Bauteile noch feucht, ist die Messung Geldverschwendung – das Ergebnis ist absehbar.

Verfahren: Luftproben, Außenluft, Oberflächen

Welche Methode?

Für die Freimessung hat sich die Gesamtsporenzählung nach DIN ISO 16000-20 bewährt: Eine definierte Luftmenge wird durch eine Probenkassette gesaugt, die Partikel schlagen sich auf einem beschichteten Objektträger nieder, und das Labor zählt und bestimmt die Sporen unter dem Mikroskop. Erfasst werden alle Sporen – auch abgestorbene, die kulturelle Verfahren nicht zeigen. Das Ergebnis liegt innerhalb weniger Tage vor, nicht erst nach einer Woche Bebrütung. Kulturelle Verfahren (Luftkeimsammlung nach DIN ISO 16000-17/-18) sind sinnvoll, wenn es um lebensfähige Sporen und die Bestimmung bis zur Art geht – für die Frage „Ist die Sanierung gelungen?“ ist die Gesamtsporenzählung meist die direktere Antwort.

Außenluftreferenz

Ohne Außenluftprobe ist keine Bewertung möglich. Die Außenluft enthält immer Sporen, und ihre Zusammensetzung ändert sich mit Jahreszeit und Wetter. Nehmen Sie deshalb an jedem Messtag mindestens eine Außenluftprobe – gleiche Methode, gleiche Dauer, in der Nähe des Gebäudes, geschützt vor Regen und nicht direkt neben Kompost oder Laubhaufen.

Referenzraum

Wenn möglich, nehmen Sie zusätzlich eine Probe in einem nicht betroffenen Raum desselben Gebäudes. Sie zeigt, wie die „normale“ Innenluft im Haus aussieht, und macht die Bewertung des sanierten Bereichs deutlich belastbarer.

Anzahl und Lage der Proben

• Mindestens eine Luftprobe je saniertem Raum; bei großen Räumen oder mehreren Sanierungsbereichen entsprechend mehr.
• Probenahme in Raummitte in Atemhöhe (etwa 1 bis 1,5 m) – nicht direkt an der sanierten Fläche, nicht am Fenster, nicht in der Zugluft.
• Manche Messkonzepte sehen zusätzlich eine Probe unter Aufwirbelung vor (z. B. mit einem Ventilator), um abgesetzten Staub zu erfassen. Wenn Sie das tun, dokumentieren Sie es – sonst sind die Werte nicht vergleichbar.
• Oberflächenproben (Klebefilm, Abklatsch oder Abstrich) ergänzen die Luftprobe, wenn es um einzelne sanierte Flächen oder die Qualität der Feinreinigung geht. Sie zeigen, ob auf der Fläche noch Wachstumsstrukturen oder viel abgesetzter Sporenstaub liegen.

Die Grundlagen der Messstrategie – Raumbedingungen, Probenzahl, Vergleichsproben – beschreibt DIN ISO 16000-19. Mehr zur Methode: Raumluftmessung & Luftprobe.

Bewertung nach WTA 4-12 und UBA-Leitfaden

In Deutschland gibt es keinen gesetzlichen Grenzwert für Schimmelsporen in der Raumluft. Bewertet wird im Vergleich – das WTA-Merkblatt 4-12 und der UBA-Leitfaden folgen derselben Logik:

• Innen gegen außen. Nach einer gelungenen Sanierung entspricht das Sporenspektrum im Raum im Wesentlichen dem der Außenluft, und die Konzentrationen liegen nicht deutlich darüber. Ein Raum mit deutlich mehr Sporen als draußen hat eine Quelle im Inneren – oder ist nicht sauber.
• Indikatorarten. Entscheidend ist weniger die Gesamtzahl als die Art. Gattungen, die auf feuchten Baustoffen wachsen und in der Außenluft selten sind – etwa Stachybotrys, Chaetomium oder deutlich erhöhte Aspergillus/Penicillium-Typen –, sprechen auch in geringer Zahl für Restbefall oder verschleppten Sporenstaub. Häufige Außenluftgattungen wie Cladosporium in ähnlicher Höhe wie draußen sind unkritisch.
• Vergleich mit dem Referenzraum. Der sanierte Raum sollte nicht deutlich über dem nicht betroffenen Raum liegen – weder in der Konzentration noch im Spektrum.
• Oberflächen. Auf sanierten Flächen dürfen keine Wachstumsstrukturen (Hyphen, Myzel) mehr nachweisbar sein; einzelne abgesetzte Sporen sind normal.
• Plausibilität. Jahreszeit und Wetter beachten: Im Winter oder bei Schnee ist die Außenluft sporenarm, dann fallen Innen-Außen-Verhältnisse schnell hoch aus. Auch ein frisch gemähter Rasen vor dem Fenster verändert die Referenz.

Die Bewertung selbst gehört in die Hand einer sachkundigen Person. Bei größeren Schäden, in öffentlichen Gebäuden oder wenn Streit absehbar ist, empfiehlt sich die Kontrolle durch einen unabhängigen Sachverständigen. Wie Sie die Zahlen im Laborbericht lesen, erklärt der Beitrag Schimmel-Laborbericht verstehen.

Dokumentation: Was ins Protokoll gehört

Eine Freimessung ist nur so viel wert wie ihre Dokumentation. Diese Angaben sollte jedes Messprotokoll enthalten:

• Objekt, Auftraggeber, Datum, Uhrzeit, Name der probenehmenden Person
• Sanierte Räume und Flächen; Kurzbeschreibung des Schadens und der Sanierungsmaßnahmen
• Ergebnis der Sichtprüfung und die Feuchtemesswerte mit Messstellen
• Raumbedingungen: Fenster und Türen geschlossen seit, Temperatur, Luftfeuchte, Luftreiniger und Trocknung abgeschaltet seit
• Außenbedingungen: Wetter, Temperatur, Besonderheiten (Regen, Schnee, Rasenmähen)
• Je Probe: Probennummer, Raum, Lage und Höhe, Gerät, Volumenstrom, Dauer, Luftvolumen, Uhrzeit
• Fotodokumentation: Übersicht der Räume, sanierte Flächen, Probenahmestellen mit aufgestellter Pumpe
• Laborbericht mit Konzentrationen je Gattung, Außenluftvergleich und Bildern vom Objektträger
• Bewertung, Fazit und Unterschrift

Das Protokoll wird mit Laborbericht und Fotos Teil der Abnahmeunterlagen. Legen Sie es so ab, dass Sie es auch nach Jahren noch finden – Beschwerden kommen selten in der ersten Woche.

Praxis: Freimessung mit AirTrap XL und Sporecyte

So läuft eine Freimessung mit dem AirTrap-System ab – vom Aufbau bis zum Bericht:

1. Vorbereiten. Sichtprüfung und Feuchtemessung dokumentieren, Luftreiniger und Trocknung abschalten, Fenster und Türen schließen, Fotos machen.
2. Proben nehmen. Sporecyte-Pumpe auf einem Stativ oder einer erhöhten Ablage in Raummitte aufstellen, AirTrap XL Kassette einsetzen, Kappen abnehmen, Timer starten: 15 l/min über 5 Minuten, also 75 Liter je Probe. Danach Kappen schließen und Kassette beschriften. Je saniertem Raum eine Probe, dazu Außenluft und, wenn möglich, Referenzraum. Bei Bedarf Oberflächen mit AirTrap Tupfern beproben.
3. Einschicken. Proben im Online-Rücksendeformular registrieren – mit Raum und Entnahmeort je Kassette – und im frankierten Rückumschlag aus dem Pack an das Labor senden.
4. Bericht erhalten. Die Objektträger werden im ISO/IEC 17025-akkreditierten Sporecyte-Labor ausgewertet. Der Bericht kommt innerhalb von 48 Stunden nach Eingang der Proben im Labor per E-Mail: Sporen/m³ je Gattung, jede Innenraumprobe im Vergleich mit der Außenluftreferenz, Einstufung der Erhöhung und Bilder von Ihrem Objektträger.
5. Bewerten und abnehmen. Bericht mit Ihrem Protokoll zusammenführen, Bewertung eintragen, Abschottung entfernen, Bereich übergeben.

Rechnen Sie für die Probenahme mit rund zehn Minuten je Raum inklusive Aufbau; der Versand zum Labor dauert in der Regel wenige Tage. Jede Kassette enthält die Laborauswertung, die Kosten je Freimessung stehen also vor dem Termin fest. Für Firmen, die regelmäßig freimessen, sind die Nachfüll-Packs mit 24 Kassetten die wirtschaftliche Lösung; Pumpe und Kalibrierset finden Sie unter Pumpen & Zubehör. Den Gesamtablauf zeigt So funktioniert es.

Häufige Fragen zur Freimessung

Was, wenn die Freimessung auffällig ist?
Erst die Ursache suchen, dann nachbessern. In den meisten Fällen ist es Staub aus der Sanierung: Feinreinigung wiederholen – besonders auf Leitungen, Stürzen und in Ecken – und nach einigen Stunden Ruhe erneut messen. Zeigen die Proben Indikatorarten, prüfen Sie versteckten Restbefall (hinter Leisten, in Hohlräumen, unter Belägen) und die Feuchte. Auch Verschleppung aus Nachbarräumen oder eine ungünstige Außenluftreferenz kommen vor. Die Abschottung bleibt stehen, bis die Wiederholungsmessung unauffällig ist.

Wer darf eine Freimessung durchführen?
Die Probenahme kann eine sachkundige Person des Sanierungsbetriebs übernehmen, wenn sie das Vorgehen dokumentiert; die Auswertung erfolgt im Labor. Für die Beweissicherung gegenüber Dritten oder bei absehbarem Streit sollte ein unabhängiger Sachverständiger messen und bewerten.

Reicht eine Sichtprüfung?
Bei kleinen, oberflächlichen Schäden meist ja – so sieht es auch der UBA-Leitfaden. Bei mittleren und großen Schäden, bei Befall in Hohlräumen oder bei empfindlichen Nutzern sollten Luftproben dazukommen.

Gibt es Grenzwerte?
Nein. Die Bewertung erfolgt immer im Vergleich mit der Außenluft und mit nicht betroffenen Räumen sowie anhand der gefundenen Gattungen.

Wie viele Proben brauche ich?
Je saniertem Raum mindestens eine Luftprobe, je Messtag eine Außenluftprobe, nach Möglichkeit ein Referenzraum. Ein Pack mit acht Kassetten reicht damit für eine typische Wohnungssanierung mit bis zu sechs Räumen.

Wie lange dauert es bis zum Ergebnis?
Probenahme fünf Minuten je Probe, Versand wenige Tage, Bericht innerhalb von 48 Stunden nach Laboreingang.

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Geschrieben vom AirTrap-Team. Grundlagen: WTA-Merkblatt 4-12-21/D „Ziele und Kontrolle von Schimmelpilzschadensanierungen in Innenräumen“ (Mai 2021), UBA-Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden (2017, aktualisiert 2024), DIN ISO 16000-20. Dieser Beitrag ist eine praktische Orientierung und ersetzt nicht die Bewertung durch eine sachkundige Person.